소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 6동 5층506호 (개금동,고원아파트)  부산광역시 부산진구 개금동 산 54-4
물건용도	아파트
토지면적	43.54㎡(13.17평)
건물면적	41.67㎡(12.61평)
사건번호	2024타경62099
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개금동 산54-4	임야	30.91㎡ (9.35평)
	임야	12.63㎡ (3.82평)
건물 개금동 산 54-4	6동 5층506호	41.67㎡ (12.61평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월5일	근저당권	61,600,000원
2024년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,010,669원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-22	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 10층1004호  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 3.26평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 엄광로 68, 119동  건물: 41.35평  , 토지(대지권): 21.16평	421,000,000원 421,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야대로 597, 11층1203호  건물: 22.25평  , 토지(대지권): 4.70평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야공원로 41, 109동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.17평	412,000,000원 412,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 부산진구 복지로13번길 16, 4층402호  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 6.58평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 백양대로300번길 20, 204동 [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.90평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 복지로 70, 209동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.98평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 부산진구 개금온정로 5, 21층2109호  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 2.64평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  부산 부산진구 백양대로208번길 25, 105동  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 12.76평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 부산진구 엄광로 37, 6층617호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.97평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 엄광로62번길 61, 6동  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 13.17평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 314동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.49평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 202동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.63평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 316동  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 12.18평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  부산 부산진구 백양관문로 115, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.42평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)