소 재 지	부산광역시 부산진구 백양산로 57, 404동 9층 906호 (부암동,당감뜨란채아파트)  부산광역시 부산진구 부암동 725
물건용도	아파트
토지면적	48.39㎡(14.64평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2023타경51894
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(64%) 124,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양산로 57	31404.0 분의 48.39	48.39㎡ (14.64평)
건물 백양산로 57	9층 906호 (부암동,당감뜨란채아파트) 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	906호 전부	2016.05.16.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		고후자:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.04.06.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월27일	근저당권	52,000,000원
2020년11월9일	압류
2020년12월9일	압류
2021년12월3일	압류
2021년12월22일	압류
2022년3월28일	압류
2022년4월6일	임차권설정	180,000,000원
2022년5월3일	압류
2023년3월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 가야대로750번길 71, 3층315호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 1.48평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로 46, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 1.22평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (9회)
2025-02-12	아파트  부산 부산진구 엄광로62번길 61, 6동  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 13.17평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	80,000,000원 51,200,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	82,000,000원 52,480,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	82,000,000원 52,480,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.10평  , 토지(대지권): 1.39평	82,000,000원 52,480,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	85,000,000원 54,400,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	85,000,000원 54,400,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	87,000,000원 55,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	87,000,000원 55,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.48평	87,000,000원 55,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 [임차권등기]  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.63평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)