소 재 지	부산광역시 부산진구 백양산로 57, 405동 10층1004호 (부암동,당감뜨란채아파트)  부산광역시 부산진구 부암동 725
물건용도	아파트
토지면적	48.39㎡(14.64평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2022타경51224
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,840,000원
입찰보증금	(10%) 14,784,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양산로 57	31404.0 분의 48.39	48.39㎡ (14.64평)
건물 백양산로 57	10층1004호 (부암동,당감뜨란채아파트) 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘동양초등학교’ 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1004호	2017.11.21	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		김근수 : 주택임차권등기(2019.12.20.자), 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따라 임차인 김근수의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계 받음. 대항력은 있으나, 이 법원 2020타경103305 부동산강제경매사건에서 주택도시보증공사가 65,871,024원을 배당받아 우선변제권이 소멸되어 임차인으로서는 배당받지 못함. 본 경매 사건은 위 임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사가 지급명령을 그 집행권원으로 잔여 보증금 114,128,976원과 그 지연손해금을 청구하는 부동산강제경매 사건임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	임차권설정	180,000,000원
2022년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.12.20.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘동양초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.12.20.자) 있음, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 가야대로679번길 166, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 13.50평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 엄광로 394, 4동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.80평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	아파트  부산 부산진구 부전로95번길 33, 15층1504호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 2.83평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (3회)
2024-09-13	아파트  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 3층301호  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.39평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 황령대로18번길 43, 1동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.18평	500,000,000원 256,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 범일로 161-1, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 2.04평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 초연로 6, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.39평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  부산 부산진구 백양대로34번길 39, 4층501호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 12.47평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 시민공원로19번길 65, 23층2307호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 2.29평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 3.17평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 405동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 백양순환로 55, 1동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 11.72평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로668번가길 9, 3동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 10.13평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 전포대로300번길 49, 7층704호  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 3.28평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)