소 재 지	경기도 화성시 병점중앙로21번길 26, 106동 14층1403호 (병점동,병점 임광 그대가)  경기도 화성시 병점동 868
물건용도	아파트
토지면적	47.90㎡(14.49평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경51242
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,200,000원
입찰보증금	(10%) 25,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점중앙로21번길 26	14183.2 분의 47.9	47.899㎡ (14.49평)
건물 병점중앙로21번길 26	14층1403호 (병점동,병점 임광 그대가) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.01.13.
원OO	1403효	2023.03.13.	[보]30,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		원화평:거주자 임향의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월8일	근저당권	478,800,000원
2024년1월12일	가압류	11,628,000원
2024년1월18일	가압류	45,000,000원
2024년1월19일	가압류	27,156,068원
2024년1월24일	임의경매
2024년5월30일	임차권설정	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 122, 1471동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.08평	894,000,000원 625,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	아파트  경기 화성시 떡전골로 60, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.69평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 26, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.49평	366,000,000원 256,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 26, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.49평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 870동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 12.59평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 70, 2221동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 18.58평	665,000,000원 465,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.43평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 남양읍 화성시청역로 7,  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 15.58평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 영통로26번길 24, 303동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.56평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 유리마을길 79,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.29평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 231, 145동  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 20.83평	704,000,000원 492,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 화성시 수노을1로 81, 505동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.75평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)