소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 와우로34번길 30, 103동 16층1602호 (다온마을 쌍용스윗닷홈)  경기도 화성시 봉담읍 와우리 238
물건용도	아파트
토지면적	34.47㎡(10.43평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2022타경65780
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,700,000원
입찰보증금	(10%) 22,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와우로34번길 30	33657.0 분의 34.4713	34.471㎡ (10.43평)
건물 와우로34번길 30	16층1602호 (다온마을 쌍용스윗닷홈) 철근콘크리트구조	59.8333㎡ (18.10평)

경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "수원대학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월21일	근저당권	125,700,000원
2022년1월19일	근저당권	229,200,000원
2022년6월17일	압류
2022년7월22일	가압류	84,493,063원
2022년7월26일	가압류	28,971,592원
2022년7월27일	가압류	20,000,000원
2022년8월3일	임의경매
2023년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "수원대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 10용사로 221, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.22평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 화성시 남양읍 역골동로 94,  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 19.24평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 남양읍 역골중앙로 118,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 16.14평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 남양읍 화성시청역로 7,  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 15.58평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 화성시 동탄기흥로 393-15, 1503동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.58평	1,030,000,000원 721,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  경기 화성시 동탄대로 181, 102동  건물: 35.17평  , 토지(대지권): 13.76평	1,560,000,000원 1,092,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 화성시 동탄대로24가길 7, 108동 [대지권미등기]  건물: 25.69평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 17, 3109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.08평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 231, 145동  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 20.83평	704,000,000원 492,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 70, 2221동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 18.58평	665,000,000원 465,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 870동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 12.59평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 동탄원천로 350, 10층1008호  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.32평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)