소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 181, 102동 2층203호 (송동,동탄린스트라우스더레이크)  경기도 화성시 송동 694
물건용도	아파트
토지면적	45.50㎡(13.76평)
건물면적	116.28㎡(35.17평)
사건번호	2024타경66381
감정평가액	1,560,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,092,000,000원
입찰보증금	(10%) 109,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄대로 181	59227.7 분의 45.499	45.499㎡ (13.76평)
건물 동탄대로 181	2층203호 (송동,동탄린스트라우스더레이크) 철근콘크리트구조	116.2807㎡ (35.17평)

경기도 화성시 송동 소재로서 동탄호수공원 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.06.30	[보]800,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	544,500,000원
2023년7월19일	임차권설정	800,000,000원
2024년4월23일	강제경매
2024년11월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송동 소재로서 동탄호수공원 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화길 122,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.65평	361,000,000원 252,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 떡전골로 60, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.69평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 32, 101동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 12.04평	337,000,000원 235,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 수노을1로 191, 210동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 22.51평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 융건로 99, 106동  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 15.88평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 동탄지성로 256, 203동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.77평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 47-25, 7층720호  건물: 6.39평  , 토지(대지권): 1.16평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 동탄원천로 350, 10층1008호  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.32평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 남양읍 역골중앙로 118,  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 16.14평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 11,  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 16.34평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 26, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.49평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)