소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 와우로34번길 11, 108동 23층2303호 (봉담아이파크)  경기도 화성시 봉담읍 와우리 590
물건용도	아파트
토지면적	54.02㎡(16.34평)
건물면적	101.72㎡(30.77평)
사건번호	2024타경52603
감정평가액	452,000,000원
최저입찰가	(70%) 316,400,000원
입찰보증금	(10%) 31,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 와우로34번길 11	45117.5 분의 54.0247	54.024㎡ (16.34평)
건물 와우로34번길 11	23층2303호 (봉담아이파크) 철근콘크리트구조	101.7229㎡ (30.77평)

경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교"남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO			[보]300,000,000
매각물건명세 비고		문영철:신청채권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	96,000,000원
2021년2월3일	전세권	300,000,000원
2021년11월24일	근저당권	120,000,000원
2023년12월11일	가압류	12,683,228원
2024년1월22일	임의경매
2024년2월29일	가압류	17,735,888원
2024년6월19일	임의경매
2024년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화길 122,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.65평	361,000,000원 252,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 떡전골로 60, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.69평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 231, 145동  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 20.83평	704,000,000원 492,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 32, 101동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 12.04평	337,000,000원 235,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 남양읍 화성시청역로 7,  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 15.58평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 영통로26번길 24, 303동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.56평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.43평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 870동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 12.59평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 70, 2221동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 18.58평	665,000,000원 465,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 수노을1로 191, 210동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 22.51평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)