소 재 지	경기도 화성시 남양읍 화성시청역로 7, 205동 21층2104호 (화성시청역센트럴파크스타힐스2단지)  경기도 화성시 남양읍 신남리 1572
물건용도	아파트
토지면적	51.51㎡(15.58평)
건물면적	75.80㎡(22.93평)
사건번호	2024타경2189
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입찰보증금	(10%) 29,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화성시청역로 7	53845.5 분의 51.5103	51.51㎡ (15.58평)
건물 화성시청역로 7	21층2104호 (화성시청역센트럴파크스타힐스2단지) 철근콘크리트구조	75.7994㎡ (22.93평)

경기도 화성시 남양읍 신남리에 소재하는 "신남초등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월29일	근저당권	330,000,000원
2023년1월19일	근저당권	19,500,000원
2023년3월22일	가압류	16,616,803원
2024년2월23일	강제경매
2024년3월27일	가압류	4,800,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 신남리에 소재하는 "신남초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 426,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,431,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화길 122,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.65평	361,000,000원 252,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.43평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.78평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 11,  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 16.34평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 봉담읍 유리마을길 79,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.29평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 봉담읍 상리1길 127,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.57평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 융건로 99, 106동  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 15.88평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 효행로265번길 17, 105동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 14.59평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 떡전골로 60, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.69평	425,000,000원 425,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 32, 101동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 12.04평	337,000,000원 235,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 26, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.49평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 화성시 병점노을로 31, 122동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.28평	624,000,000원 624,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 화성시 병점노을로 31, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.28평	753,000,000원 753,000,000원	신건 (0회)