소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 경춘로2177번길 28, 3층302호  경기도 남양주시 화도읍 월산리 406-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.09㎡(6.68평)
건물면적	42.97㎡(13.00평)
사건번호	2023타경77214
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입찰보증금	(10%) 6,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경춘로2177번길 28	248.0 분의 22.09	22.09㎡ (6.68평)
건물 경춘로2177번길 28	3층302호 철근콘크리트구조	42.97㎡ (13.00평)

경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "화광중학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2021.09.07.	[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월11일	근저당권	24,000,000원
2023년4월11일	가처분
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "화광중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 9.76평	47,500,000원 47,500,000원	신건 (0회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 14-3, [임차권등기]  건물: 17.14평  , 토지(대지권): 13.91평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 진접읍 봉현로59번길 9-22,  건물: 16.79평  , 토지(대지권): 10.32평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 7,  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 11.27평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 늘을1로 65-47, 1층101호  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 61.43평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 9.30평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 가곡로 32,  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 15.35평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 묵현로14번길 12,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 6.05평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 1층102호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-1, 3층303호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.66평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39-2, 4층404호 [별도등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 9.51평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 1층104호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.75평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 경춘로1283번길 39, 3층301호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.40평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 수레로 1108-25,  건물: 2.16평  , 토지(대지권): 1.56평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 남양주시 화도읍 북한강로 1132-19,  건물: 49.07평  , 토지(대지권): 56.76평	685,000,000원 335,650,000원	유찰 (2회)