소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로77길 35, 제2층 제204호 (화곡동, 제이스빌)  서울특별시 강서구 화곡동 379-60
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.81㎡(5.39평)
건물면적	29.84㎡(9.03평)
사건번호	2024타경122586
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로77길 35	277.0 분의 17.81	17.81㎡ (5.39평)
건물 가로공원로77길 35	제2층 제204호 (화곡동, 제이스빌) 철근콘크리트구조	29.84㎡ (9.03평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2024.02.13	[보]미상 [월]미상
강OO	전부	2021.01.20.	[보]260,000,000
주OO	204호	2021.01.20.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 강유리의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년2월9일	임차권설정	260,000,000원
2024년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 5.26평	255,625,000원 255,625,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 29-13, 제3층  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 7.03평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로45나길 39, 제3층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78길 70, 제2층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.79평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로11길 27, 제3층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.01평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 남부순환로11길 44, 제6층  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 4.95평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로24길 26, 제2층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.83평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로66길 149, 제6층  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 5.76평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78가길 55, 제4층  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 7.33평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로6길 29-8, 제2층  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 7.87평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로5라길 142, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.78평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.25평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초원로11길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 6.01평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 30, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 3.13평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로31길 20, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 8.00평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)