소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제6층 제602호 (화곡동, 동원에이스뷰)  서울특별시 강서구 화곡동 24-148
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.35㎡(3.13평)
건물면적	26.98㎡(8.16평)
사건번호	2024타경124223
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로3길 30	272.0 분의 10.35	10.35㎡ (3.13평)
건물 초록마을로3길 30	제6층 제602호 (화곡동, 동원에이스뷰) 철근콘크리트구조	26.98㎡ (8.16평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO	미상	2024.04.01	[보]미상 [월]미상
주OO	건물 전부	2021.02.19.	[보]295,000,000원
최OO	건물 전부	2021.02.19.	[보]295,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 최정호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월24일	압류
2023년3월30일	임차권설정	295,000,000원
2023년5월15일	압류
2024년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 4,828,000원	유찰 (18회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 2,834,000원	유찰 (19회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 10,693,000원	유찰 (11회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.58평	220,000,000원 9,675,000원	유찰 (16회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 6,575,000원	유찰 (17회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (15회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 62,208,000원	유찰 (15회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 8,134,000원	유찰 (16회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 10,170,000원	유찰 (13회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 9,465,000원	유찰 (15회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 7,697,000원	유찰 (14회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 3.75평	190,000,000원 97,280,000원	재진행 (12회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 28,354,000원	유찰 (8회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 5,559,000원	유찰 (15회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제7층 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.36평	271,000,000원 9,534,000원	유찰 (15회)