소 재 지	서울특별시 금천구 독산로106길 70, 제4층 제403호 (독산동, 호암빌)  서울특별시 금천구 독산동 896-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.03㎡(9.08평)
건물면적	45.70㎡(13.82평)
사건번호	2024타경118648
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로106길 70	360.3 분의 30.025	30.025㎡ (9.08평)
건물 독산로106길 70	제4층 제403호 (독산동, 호암빌) 철근콘크리트구조	45.7㎡ (13.82평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
QUOO	403호(외국인체류확인서)	2018년 5월 30일(외국인체류확인서)	[보]미상
정OO	403호	2021.12.27.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		정용진:신청채권자겸 전세권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월28일	전세권	310,000,000원
2022년12월28일	압류
2024년1월16일	임차권설정	310,000,000원
2024년5월28일	강제경매
2024년7월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021. 12 27, 확정일자 2021. 12. 3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021. 12 27, 확정일자 2021. 12. 3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 8,198,000원	유찰 (15회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 19,722,000원	유찰 (12회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 34,897,000원	유찰 (9회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 52,010,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 44,292,000원	유찰 (8회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 51,590,000원	유찰 (8회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 50,750,000원	유찰 (7회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 64, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.53평	240,000,000원 50,331,000원	유찰 (7회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 94,110,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 75,366,000원	유찰 (5회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 146,637,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 73,073,000원	유찰 (5회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 90,522,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.57평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 116,326,000원	유찰 (4회)