소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로104길 40, 제1동 제3층 제304호 (독산동, 문정빌)  서울특별시 금천구 독산동 1051-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.41㎡(5.57평)
건물면적	29.16㎡(8.82평)
사건번호	2024타경103288
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로104길 40	711.9 분의 18.41	18.41㎡ (5.57평)
건물 시흥대로104길 40	제3층 제304호 (독산동, 문정빌) 철근콘크리트구조	29.16㎡ (8.82평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1동 304호 전부	2020.12.11 (김현주)	[보]267,000,000
김OO	건물 전부	2020.12.11	[보]267,000,000
매각물건명세 비고		김현주 : 주택임차권 등기일은 2022.12.26.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김현주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월26일	임차권설정	267,000,000원
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 267,000,000원, 전입일자 2020.12.11, 확정일자 2020.12.01) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 267,000,000원, 전입일자 2020.12.11, 확정일자 2020.12.01) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 디지털로12길 15, 제15층  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 0.67평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로8길 8, 제4층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 4.97평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (13회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (2회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 75, 제4층  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 6.13평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로70다길 54, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.09평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 45,336,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50길 195, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.32평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 51-6, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 4.33평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)