소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로56길 32, 제6층 제603호 (신월동, 피크빌양천)  서울특별시 양천구 신월동 157-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.81㎡(5.09평)
건물면적	27.03㎡(8.18평)
사건번호	2024타경106539
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로56길 32	231.5 분의 16.81	16.81㎡ (5.09평)
건물 가로공원로56길 32	제6층 제603호 (신월동, 피크빌양천) 철근콘크리트구조	27.03㎡ (8.18평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	603호	2021.06.03.	[보]259,000,000
권OO	전부	2021.06.03.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 권재희의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월10일	압류
2023년7월20일	임차권설정	259,000,000원
2024년2월29일	강제경매
2024년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 6.02평	333,000,000원 266,400,000원	재진행 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 80,610,000원	유찰 (5회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 80,610,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 200,704,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 4.94평	245,630,000원 196,504,000원	유찰 (4회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 158,720,000원	유찰 (3회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 254, 제3동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 7.68평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (4회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 108,954,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로17길 37, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.79평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 49-18, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.56평	225,200,000원 115,302,000원	유찰 (3회)