소 재 지	서울특별시 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 제503호 (신정동, 준펠리체)  서울특별시 양천구 신정동 128-92
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.34㎡(4.94평)
건물면적	24.59㎡(7.44평)
사건번호	2023타경120187
감정평가액	245,630,000원
최저입찰가	(80%) 196,504,000원
입찰보증금	(10%) 19,650,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신목로6길 6-2	308.0 분의 16.335	16.335㎡ (4.94평)
건물 신목로6길 6-2	제5층 제503호 (신정동, 준펠리체) 철근콘크리트구조	24.59㎡ (7.44평)
제시외건물 신목로6길 6-2	신목로6길 6-2	2.25 ㎡(0.68평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	503호	2020.7.6.	[보]267,000,000
홍OO	전부	2020.7.6.	[보]267,000,000원(2022.4.8.자로 12,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.홍석현:주택임차권의 등기일자는 2023.3.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월23일	임차권설정	267,000,000원
2023년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12.개시결정등 기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	다세대/빌라  서울 양천구 지양로17길 35, 제에이동  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 7.36평	93,000,000원 74,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 4.00평	129,000,000원 66,048,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로 700-4, 제1층 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.78평	138,000,000원 70,656,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로46길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 4.24평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로61길 1, 제5층	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 신월로22길 6, 제4층  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.31평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로82길 5-7, 제지하층  건물: 15.86평  , 토지(대지권): 9.82평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로5길 11, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.94평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 월정로19길 24, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.64평  , 토지(대지권): 4.93평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 10,720,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙본로11길 19, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 오목로30길 2, 제103동  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 6.48평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 52,953,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로58길 2, 제2층  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)