소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로17길 37, 제4층 제401호 (신정동, 베라힐6차)  서울특별시 양천구 신정동 924-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.85㎡(4.79평)
건물면적	24.49㎡(7.41평)
사건번호	2024타경106591
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(100%) 252,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행정로17길 37	202.0 분의 15.85	15.85㎡ (4.79평)
건물 은행정로17길 37	제4층 제401호 (신정동, 베라힐6차) 철근콘크리트구조	24.49㎡ (7.41평)

대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2021.08.13 (박수민)	[보]225,000,000
박OO	건물 전부	2021.08.13	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		박수민 : 주택임차권 등기일은 2023.06.08.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박수민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	가압류	668,000,000원
2023년6월8일	임차권설정	225,000,000원
2023년7월20일	압류
2024년2월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 356,000,000원	유찰 (8회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 34,252,000원	유찰 (9회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 68,183,000원	유찰 (9회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 28,857,000원	유찰 (9회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 52,345,000원	유찰 (8회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 6.02평	333,000,000원 266,400,000원	재진행 (3회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (7회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 31,458,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.89평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (4회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)