소 재 지	서울특별시 양천구 월정로 254, 제3동 제4층 제403호 (신월동, 유진주비뜰마을)  서울특별시 양천구 신월동 20-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.40㎡(7.68평)
건물면적	37.28㎡(11.28평)
사건번호	2023타경120194
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로 254	1128.0 분의 25.396	25.396㎡ (7.68평)
건물 월정로 254	제4층 제403호 (신월동, 유진주비뜰마을) 철근콘크리트구조	37.28㎡ (11.28평)

서울특별시 양천구 신월동 소재‘신화중학교’동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호 전부	2020.07.01	[보]269,300,000 [월]0원
박OO	403호 전부	2020.07.01	[보]269,300,000원(2022.03.26 1,280만 원 증액)
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박인덕의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 보증금 2억 6,930만 원 중 1,280만 원은 2022. 3. 26. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월10일	임차권설정	269,300,000원
2023년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 269,300,000원, 전입일자 2020.07.01, 확정일자 2020.06.10) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부 상 3동이나 현황은 103동으로 되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 동표시가 공부상은 `3동`으로 되어 있으나, 현황은 `103동`으로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재‘신화중학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 269,300,000원, 전입일자 2020.07.01, 확정일자 2020.06.10) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 17, 제2층  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 10.08평	410,000,000원 410,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 26, 제6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.47평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 2, 제2층  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로17길 41, 제에이동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 10.41평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 30-25, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 5.00평	200,390,000원 200,390,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제101동  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.71평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.38평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제6층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.33평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13나길 51, 제5층  건물: 19.25평  , 토지(대지권): 10.54평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.19평	322,880,000원 322,880,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 6.21평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.23평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로8길 14, 제3층	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로8길 14, 제5층	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)