소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 배방로105번길 31, 107동 5층503호 (대우푸르지오아파트)  충청남도 아산시 배방읍 공수리 1167
물건용도	아파트
토지면적	67.63㎡(20.46평)
건물면적	125.58㎡(37.99평)
사건번호	2024타경107435
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배방로105번길 31	46220.0 분의 67.633	67.633㎡ (20.46평)
건물 배방로105번길 31	5층503호 (대우푸르지오아파트) 철근콘크리트구조	125.5848㎡ (37.99평)

대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "모산중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	244,200,000원
2021년11월3일	근저당권	120,000,000원
2024년5월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "모산중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 355,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,552,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 온천대로 1532-5, 15층1508호  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.86평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  충남 아산시 용화동 423 우민늘사랑아파트  건물: 25.70평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 음봉면 음봉로 567,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.58평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 669, 206동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.70평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 방축로 21, 108동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 14.91평	80,300,000원 39,347,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	아파트  충남 아산시 신창면 온천대로 984,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.87평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	아파트  충남 아산시 문화로243번길 13, 102동  건물: 36.74평  , 토지(대지권): 18.99평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 시민로 485, 105동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 7.58평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 배방읍 배방로105번길 31,  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 20.46평	355,000,000원 355,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 배방읍 광장로 210,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.92평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 신창면 온천대로 984,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.56평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  충남 아산시 배방읍 북수로 137,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.06평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  충남 아산시 문화로 257-24, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.32평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  충남 아산시 고불로 667, 101동  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.74평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  충남 아산시 남산로 126, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.33평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)