소 재 지	충청남도 아산시 고불로 667, 102동 4층420호 (좌부동,초원설화타운)  충청남도 아산시 좌부동 84-3
물건용도	아파트
토지면적	26.86㎡(8.12평)
건물면적	56.28㎡(17.02평)
사건번호	2024타경3571
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입찰보증금	(10%) 3,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고불로 667	18419.0 분의 26.855	26.855㎡ (8.12평)
건물 고불로 667	4층420호 (좌부동,초원설화타운) 철근콘크리트벽식구조	56.28㎡ (17.02평)

대상물건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부 교차로" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.03.11	[보]43,000,000
매각물건명세 비고		박홍진:주택임차권자로서 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월27일	근저당권	60,000,000원
2023년6월2일	임차권설정	43,000,000원
2024년6월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023. 6. 2. 접수 제30760호) 있음(임대차보증금 43,000,000원, 전 입일자 2021.03.11, 확정일자 2021.03.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부 교차로" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 방3, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023. 6. 2. 접수 제30760호) 있음(임대차보증금 43,000,000원, 전 입일자 2021.03.11, 확정일자 2021.03.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21. 5. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  충남 아산시 신창면 서부북로 933-30,  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 9.86평	32,700,000원 32,700,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  충남 아산시 고불로 667, 101동  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.74평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 아산시 고불로 667, 101동  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.74평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동 [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  충남 아산시 인주면 현대로 862,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 8.17평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  충남 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97, [별도등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 7.55평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)