소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 모산로126번길 17-7, 103동 4층403호 (배방삼정그린코아)  충청남도 아산시 배방읍 공수리 282
물건용도	아파트
토지면적	14.60㎡(4.42평)
건물면적	38.49㎡(11.64평)
사건번호	2024타경103723
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모산로126번길 17-7	34360.0 분의 14.5985	14.598㎡ (4.42평)
건물 모산로126번길 17-7	4층403호 (배방삼정그린코아) 철근콘크리트구조	38.49㎡ (11.64평)

충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산세무서" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2022.3.11.	[보]84,000,000
매각물건명세 비고		송승훈:주택도시보증공사가 임차인의 보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월4일	근저당권	120,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월26일	임차권설정	84,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 8천 4백만 원, 전입일 22. 3. 11., 확정일자 22. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산세무서" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 8천 4백만 원, 전입일 22. 3. 11., 확정일자 22. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 온천대로 1532-5, 15층1508호  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.86평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 음봉면 음봉로 567,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.58평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 669, 206동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.70평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 시민로 485, 105동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 7.58평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 신창면 서부북로 844,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 14.23평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 667, 101동  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.74평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  충남 아산시 고불로 667, 102동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 8.12평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 방축로 21, 108동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 14.91평	80,300,000원 39,347,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 배방읍 광장로 210,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.92평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 신창면 온천대로 984,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.56평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  충남 아산시 용화고길 46, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.90평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)