소 재 지	서울특별시 강남구 영동대로112길 46, 2층207호 (삼성동,엘에이치삼성도시형생활주택)  서울특별시 강남구 삼성동 109-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.77㎡(5.38평)
건물면적	27.75㎡(8.39평)
사건번호	2023타경5565
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(80%) 316,800,000원
입찰보증금	(10%) 31,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영동대로112길 46	898.1 분의 17.7738	17.773㎡ (5.38평)
건물 영동대로112길 46	2층207호 (삼성동,엘에이치삼성도시형생활주택) 철근콘크리트구조	27.75㎡ (8.39평)

서울특별시 강남구 삼성동 소재 "봉은사역(지하철9호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.10.13.	[보]385,000,000
매각물건명세 비고		박찬요:- 임차인 박찬요의 보증금 385,000,000원 중 348,000,000원에 대하여 임차보증금반환채권의 질권자 농협은행 주식회사로 부터 질권 신고 있음. - 2024.10.17.자 신청채권자 이현주로 부터 임차인 박찬요에 대한 배당배제신청서(이유: 소유자 윤인숙의 위임없이 임대차계약서가 허위로 작성 됨) 제출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월13일	근저당권	520,000,000원
2023년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "봉은사역(지하철9호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강남구 역삼로25길 27, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	174,000,000원 71,270,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 논현로79길 30-7, 3층301호  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.39평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 강남대로120길 70-2, 2층204호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 3.66평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 강남구 논현로75길 37, 3층302호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 3.95평	320,000,000원 104,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 강남구 학동로41길 32-7, 에이동  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 4.60평	352,000,000원 225,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강남구 삼성로67길 37, 3층302호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 4.49평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 강남구 강남대로122길 61-1, 3층 [임차권등기]  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 4.04평	464,000,000원 371,200,000원	유찰 (0회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 언주로168길 6-5, 1층101호  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 7.77평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 7.87평	694,000,000원 444,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강남구 도곡로77길 30, 3층302호  건물: 21.85평  , 토지(대지권): 11.57평	908,000,000원 726,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 강남구 테헤란로22길 27, 4층404호	939,000,000원 939,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 강남구 삼성로63길 48-37, 4층401호  건물: 33.54평  , 토지(대지권): 18.49평	1,062,000,000원 679,680,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 강남구 봉은사로109길 49-3, 1층  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 23.00평	1,791,000,000원 1,146,240,000원	유찰 (1회)