소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로 298-14, 지하층1호  서울특별시 도봉구 쌍문동 103-169
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.89㎡(6.32평)
건물면적	40.35㎡(12.21평)
사건번호	2024타경104499
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(51%) 62,976,000원
입찰보증금	(10%) 6,297,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우이천로 298-14	270.5 분의 20.89	20.89㎡ (6.32평)
건물 우이천로 298-14	지하층1호 철근콘크리트구조	40.35㎡ (12.21평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 "쌍문역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월12일	근저당권	18,000,000원
2023년11월16일	가압류	23,353,900원
2024년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 "쌍문역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,635,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59라길 45, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 6.68평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59자길 18, 2층1호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 6.12평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 제102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 제101동 [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 7.92평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로61길 28-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.93평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로62길 33, 103동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 6.38평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13길 29-7, 4층402호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.99평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 77,857,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로17길 33, 지하층101호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 5.03평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로7길 26, 4층401호  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.56평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로109가길 39, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.19평  , 토지(대지권): 8.45평	349,000,000원 178,688,000원	유찰 (3회)