소 재 지	서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 제102동 제5층 제501호 (창동,창동3차가현월디움)  서울특별시 도봉구 창동 632-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.39㎡(5.87평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2023타경110954
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(80%) 199,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로59차길 30-5	192.1 분의 19.3925	19.392㎡ (5.87평)
건물 덕릉로59차길 30-5	제5층 제501호 (창동,창동3차가현월디움) 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호 전부	2020.09.16.	[보]236,000,000
김OO	제5층 501호	2020.09.16	[보]236,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차권자 김나리의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	압류
2022년10월7일	임차권설정	236,000,000원
2023년7월20일	압류
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 21,810,000원	유찰 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로109길 78, 4층401호  건물: 22.14평  , 토지(대지권): 8.52평	337,000,000원 215,680,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로40길 7, 2동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.04평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로152가길 52, 4층403호  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 5.38평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 7층704호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.42평	258,900,000원 165,696,000원	유찰 (12회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	247,000,000원 13,579,000원	유찰 (13회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 6층604호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.32평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (9회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 7.25평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169나길 107-3, 5층501호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.97평	183,000,000원 59,966,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동 [임차권등기]  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 10-13, 4층403호  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 8.19평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 24,267,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 117-3, 2층201호  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 9.03평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)