소 재 지	서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 제102동 제5층 제501호 (창동,창동3차가현월디움)  서울특별시 도봉구 창동 632-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.39㎡(5.87평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2023타경110954
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(80%) 199,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로59차길 30-5	192.1 분의 19.3925	19.392㎡ (5.87평)
건물 덕릉로59차길 30-5	제5층 제501호 (창동,창동3차가현월디움) 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제5층 501호	2020.09.16	[보]236,000,000
주OO	501호 전부	2020.09.16	[보]236,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김나리의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것임. 신청채권자의 2024. 11. 1.자 인수조건변경 확약신청서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2023. 10. 19. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음. 따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	압류
2022년10월7일	임차권설정	236,000,000원
2023년7월20일	압류
2023년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 9,606,000원	유찰 (17회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-02-27	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 42,362,000원	재진행 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로38길 71, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 7.00평	163,000,000원 53,412,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로 298-14, 지하층1호  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.32평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로17길 33, 지하층101호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 5.03평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로156길 17-16, 6층602호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.42평	201,000,000원 65,864,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로34길 9-9, 102동  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.93평	268,000,000원 70,254,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 245-10, 1층101호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 9.54평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 77,857,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162길 51-15, 1층1호  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 8.97평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로38다길 40, 5층  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 10.35평	296,302,000원 97,093,000원	유찰 (5회)