소 재 지	서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 제101동 제3층 제301호 (창동,창동3차가현월디움)  서울특별시 도봉구 창동 632-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	53.38㎡(16.15평)
사건번호	2024타경100336
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(80%) 289,600,000원
입찰보증금	(10%) 28,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로59차길 30-8	279.6 분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물 덕릉로59차길 30-8	제3층 제301호 (창동,창동3차가현월디움) 철근콘크리트구조	53.38㎡ (16.15평)

서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터"남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제3층 제301호 전부	2021.01.06	[보]325,000,000
매각물건명세 비고		한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차권자 김성훈의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월9일	압류
2023년1월25일	임차권설정	325,000,000원
2023년7월20일	압류
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023.1.25.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동주민센터"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 2023.1.25.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로129길 55, 에이동  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.81평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로61길 28-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.93평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로62길 33, 103동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 6.38평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로140길 15-14, 비동  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.53평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로7길 26, 4층401호  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.56평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로145가길 29, 4층402호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 7.71평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 9,606,000원	유찰 (17회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 77,857,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 해등로16길 1-7, 3층301호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 7.15평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)