소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로109가길 39, 4층402호 (쌍문동,다원힐스빌)  서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.93㎡(8.45평)
건물면적	43.61㎡(13.19평)
사건번호	2023타경111469
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(51%) 178,688,000원
입찰보증금	(10%) 17,868,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로109가길 39	297.6 분의 27.93	27.93㎡ (8.45평)
건물 도봉로109가길 39	4층402호 (쌍문동,다원힐스빌) 철근콘크리트구조	43.61㎡ (13.19평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문역" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	4층 402호	2021.05.18.	[보]415,000,000
매각물건명세 비고		한명규:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2023. 6. 5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년6월5일	임차권설정	415,000,000원
2023년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 6월 5일 제79757호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 6월 5일 제79757호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 9,606,000원	유찰 (17회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (8회)
2025-02-27	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 42,362,000원	재진행 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로10길 13, 제2층  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 11.60평	430,000,000원 220,160,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 77,857,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 제102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로34길 9-9, 102동  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.93평	268,000,000원 70,254,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로38다길 40, 5층  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 10.35평	296,302,000원 97,093,000원	유찰 (5회)