소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 (방학동,라폴리움)  서울특별시 도봉구 방학동 643
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.52㎡(5.60평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2022타경108985
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시루봉로22길 35	292.3 분의 18.5156	18.515㎡ (5.60평)
건물 시루봉로22길 35	3층304호 (방학동,라폴리움) 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학2동주민센터" 동측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 304호 전부	2016.08.01	[보]155,000,000
손OO	3층 304호 전부	2016.08.01	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		이현행 : 손지희는 공동주택임차권 등기권자로서 임차보금액 합계액은 155,000,000원이며 임차권등기일은 2020. 9. 21.임 주택도시보증공사는 위 임차인들의 주택임차권 양수권자로 이 사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월16일	근저당권	98,000,000원
2018년11월1일	압류
2019년7월26일	가압류	10,136,993원
2019년8월30일	가압류	7,500,000원
2020년9월21일	임차권설정	155,000,000원
2020년10월29일	압류
2022년6월7일	압류
2022년9월23일	강제경매
2023년5월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2020. 9. 21.자 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학2동주민센터" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 2020. 9. 21.자 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.16 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로17길 33, 지하층101호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 5.03평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162길 51-15, 1층1호  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 8.97평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 245-10, 1층101호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 9.54평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 241-10, 3층302호  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 5.25평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로 298-14, 지하층1호  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.32평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59자길 18, 2층1호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 6.12평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로32길 18-5, 비동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 7.34평	148,340,000원 148,340,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로169가길 10-13, 4층402호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 5.99평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로38길 71, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 7.00평	163,000,000원 53,412,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로62길 33, 103동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 6.38평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 1동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.49평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13길 29-7, 4층402호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.99평	180,000,000원 115,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로110바길 62, 4층402호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.67평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로156길 17-16, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.42평	193,000,000원 154,400,000원	유찰 (3회)