소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로32길 18-5, 비동 4층2호  서울특별시 도봉구 쌍문동 353
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.26㎡(7.34평)
건물면적	49.75㎡(15.05평)
사건번호	2024타경108309
감정평가액	148,340,000원
최저입찰가	(100%) 148,340,000원
입찰보증금	(10%) 14,834,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우이천로32길 18-5	478.0 분의 24.26	24.26㎡ (7.34평)
건물 우이천로32길 18-5	4층2호 철근콘크리트구조	48.75㎡ (14.75평)
제시외건물 우이천로32길 18-5	우이천로32길 18-5	1.0 ㎡(0.30평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재하는 "쌍문초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	B동 402호	2017.03.28	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	근저당권	72,000,000원
2024년5월10일	강제경매
2024년9월26일	가압류	20,507,602원
2024년9월27일	가압류	38,670,932원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재하는 "쌍문초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 148,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,083,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로129길 55, 에이동  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.81평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로61길 28-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.93평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로62길 33, 103동 [임차권등기]  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 6.38평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로140길 15-14, 비동  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.53평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로7길 26, 4층401호  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.56평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로145가길 29, 4층402호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 7.71평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 9,606,000원	유찰 (17회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 30,870,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 77,857,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 도봉구 해등로16길 1-7, 3층301호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 7.15평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)