소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로35길 21, 3층301호  서울특별시 강동구 천호동 392-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.57㎡(6.22평)
건물면적	31.45㎡(9.51평)
사건번호	2024타경51308
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(100%) 267,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로35길 21	249.0 분의 20.57	20.57㎡ (6.22평)
건물 구천면로35길 21	3층301호 철근콘크리트구조	31.45㎡ (9.51평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2017.09.07.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		김혁호 : 2. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.09.23.임 김혁호 : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월2일	근저당권	30,000,000원
2019년7월25일	가압류	720,000,000원
2019년9월23일	임차권설정	215,000,000원
2020년6월12일	가압류	398,846,574원
2021년10월7일	압류
2023년2월14일	압류
2024년2월6일	강제경매
2024년8월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.09.07. 확정일자 2017.08.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.09.07. 확정일자 2017.08.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.02.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로98길 25-7, 지하층102호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 10.28평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 성내로14길 45, 3층303호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.71평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천중로49가길 17, 3층303호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 18.14평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로 1156-5, 8층807호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 2.48평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로102길 26, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.39평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층402호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.32평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 10.65평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 상암로15길 28, 에이동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 8.07평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로168나길 56-7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.99평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로188길 8, 2층201호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.11평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천중로 199, 8층804호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 3.04평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2023-03-27	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 성안로27길 63-20, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.49평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로42길 28-23, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.07평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로83길 35, 나동 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.32평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)