소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 497-4
물건용도	주택
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적	139.64㎡(42.24평)
사건번호	2024타경24359
감정평가액	176,435,640원
최저입찰가	(100%) 176,435,640원
입찰보증금	(10%) 17,643,564원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 497-4	대	197㎡ (59.59평)
건물 두동로3길 26	단층주택 및 창고	96.04㎡ (29.05평)
제시외건물 두동로3길 26	두동로3길 26	4 ㎡(1.21평)
	두동로3길 26	39.6 ㎡(11.98평)

경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 두동마을 내에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 방 2칸	2015.08.03	[보]10,000,000 [월]250,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	156,000,000원
2021년6월30일	근저당권	10,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠,㉡’) 각 매각포함. - 목록[2] 공부상 ‘주택 및 창고’이나 현황 ‘주택’으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 두동마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 176,435,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 244,405,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 옥포동 884-3  건물: 33.74평  , 토지(대지권): 77.35평	472,744,000원 154,909,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 239,795,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 147,287,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 243,254,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 80,476,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 능포동 633-219  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 30.55평	119,668,000원 76,587,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 장승포동 254-3  건물: 2.93평  , 토지(대지권): 10.51평	15,736,450원 10,071,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 장목면 유호리 589-1 [농지취득자격증명]  건물: 36.80평  , 토지(대지권): 590.48평	610,360,540원 390,630,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 연초면 죽토리 463-1  건물: 39.01평  , 토지(대지권): 56.87평	199,256,160원 199,256,160원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-4  건물: 42.24평  , 토지(대지권): 59.59평	176,435,640원 176,435,640원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 연초면 오비리 711  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 79.26평	122,821,000원 122,821,000원	신건 (0회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 9,270,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 양정동 155-13  건물: 59.27평  , 토지(대지권): 223.55평	691,791,750원 181,349,000원	재진행 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)