소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 999-2
물건용도	토지/임야
토지면적	5,658.15㎡(1,711.59평)
건물면적
사건번호	2023타경3464
감정평가액	2,082,501,650원
최저입찰가	(51%) 1,066,241,000원
입찰보증금	(10%) 106,624,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오리 999-2	임야	622㎡ (188.16평)
	임야	650㎡ (196.63평)
	임야	353㎡ (106.78평)
	도로	671.10㎡ (203.01평)
	도로	546.05㎡ (165.18평)
	임야	607㎡ (183.62평)
	임야	545㎡ (164.86평)
	임야	523㎡ (158.21평)
	임야	518㎡ (156.70평)
	임야	623㎡ (188.46평)

부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월31일	근저당권	495,000,000원
2018년10월31일	지상권
2023년6월15일	가압류	68,465,281원
2023년8월25일	임의경매
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(471,356,844원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4900(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5 : 2018.10.31. 근저당권 목록6,7,8,9,10 : 2018.11.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 66,693,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	28,827,012원 6,046,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 두명리 산88-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,293.99평	326,485,000원 68,469,000원	유찰 (7회)
2025-01-27	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 752,438,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산26  , 토지(대지권): 219.62평	109,626,000원 28,738,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 장안읍 용소리 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,569.85평	1,731,660,000원 567,430,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 72,525,000원	유찰 (6회)
2025-01-27	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,771.50평	173,547,300원 45,485,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  부산 기장군 일광읍 칠암리 산3-21  , 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 78,974,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 205-2  , 토지(대지권): 3,947.02평	8,744,169,000원 3,581,611,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산108  , 토지(대지권): 3,000.20평	218,196,000원 89,374,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	임야  부산 기장군 일광읍 문중리 산8-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.27평	745,997,500원 381,950,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  부산 기장군 정관읍 용수리 산135-2  , 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 238,043,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 장안읍 오리 999-2  , 토지(대지권): 1,711.59평	2,082,501,650원 1,066,241,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 일광읍 이천리 583-2  , 토지(대지권): 118.88평	620,940,000원 317,922,000원	유찰 (3회)