소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 임기리 산42-1
물건용도	토지/임야
토지면적	15,773.55㎡(4,771.50평)
건물면적
사건번호	2023타경4474
감정평가액	173,547,300원
최저입찰가	(26%) 45,485,000원
입찰보증금	(10%) 4,548,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임기리 산42-1	임야	15773.55㎡ (4,771.50평)

경상남도 양산시 동면 법기리 소재 ‘창기마을회관’ 동측 다소 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년10월20일	가압류	100,000,000원
2005년4월21일	압류
2005년11월17일	압류
2008년4월21일	가압류	72,418,895원
2008년9월26일	가압류	54,050,000원
2012년2월9일	압류
2014년9월12일	지상권
2016년12월13일	압류
2020년5월18일	압류
2022년4월20일	압류
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2014.09.12. 제88907호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 동면 법기리 소재 ‘창기마을회관’ 동측 다소 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 2번 구분지상권설정등기(2014.09.12. 제88907호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 173,547,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,504,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-23	임야  부산 기장군 정관읍 용수리 산135-2  , 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 238,043,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	임야  부산 기장군 일광읍 문중리 산8-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.27평	745,997,500원 381,950,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산26  , 토지(대지권): 219.62평	109,626,000원 28,738,000원	유찰 (6회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 205-2  , 토지(대지권): 3,947.02평	8,744,169,000원 3,581,611,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 철마면 웅천리 산57 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,878.98평	173,922,000원 173,922,000원	신건 (0회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 덕선리 산269-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	71,424,000원 71,424,000원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  부산 기장군 일광읍 칠암리 산3-21  , 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 78,974,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산108  , 토지(대지권): 3,000.20평	218,196,000원 89,374,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 장안읍 오리 999-2  , 토지(대지권): 1,711.59평	2,082,501,650원 1,066,241,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 일광읍 이천리 583-2  , 토지(대지권): 118.88평	620,940,000원 317,922,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 철마면 안평리 산109  , 토지(대지권): 5,249.89평	971,880,000원 622,003,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 장안읍 오리 산4  , 토지(대지권): 2,097.84평	499,320,000원 319,565,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 일광읍 삼성리 산86-51 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,504.70평	4,505,943,000원 3,154,160,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 66,693,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	28,827,012원 6,046,000원	유찰 (7회)