소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 장전리 산108
물건용도	토지/임야
토지면적	9,918.00㎡(3,000.20평)
건물면적
사건번호	2023타경106516
감정평가액	218,196,000원
최저입찰가	(41%) 89,374,000원
입찰보증금	(10%) 8,937,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 산108	임야	9918㎡ (3,000.20평)

부산광역시 기장군 철마면 소재 "장전2교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월22일	근저당권	40,000,000원
2023년4월3일	압류
2023년4월4일	압류
2023년4월4일	가압류	50,000,000원
2023년4월18일	근저당권	70,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년6월21일	압류
2023년7월4일	압류
2023년8월16일	임의경매
2023년10월27일	압류
2024년6월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 철마면 소재 "장전2교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 218,196,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,219,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	28,827,012원 6,046,000원	유찰 (7회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산26  , 토지(대지권): 219.62평	109,626,000원 28,738,000원	유찰 (6회)
2025-01-27	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,771.50평	173,547,300원 45,485,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 66,693,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 두명리 산88-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,293.99평	326,485,000원 68,469,000원	유찰 (7회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 장안읍 덕선리 산269-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	71,424,000원 71,424,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 72,525,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산24-2  , 토지(대지권): 1,382.73평	141,701,000원 72,551,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  부산 기장군 일광읍 칠암리 산3-21  , 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 78,974,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산108  , 토지(대지권): 3,000.20평	218,196,000원 89,374,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산25-2  , 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 124,722,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산24  , 토지(대지권): 2,564.29평	322,126,000원 164,929,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	임야  부산 기장군 철마면 웅천리 산57 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,878.98평	173,922,000원 173,922,000원	신건 (0회)
2024-12-23	임야  부산 기장군 정관읍 용수리 산135-2  , 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 238,043,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  부산 기장군 일광읍 이천리 583-2  , 토지(대지권): 118.88평	620,940,000원 317,922,000원	유찰 (3회)