소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산26
물건용도	토지/임야
토지면적	726.00㎡(219.62평)
건물면적
사건번호	2023타경106417
감정평가액	109,626,000원
최저입찰가	(80%) 87,701,000원
입찰보증금	(10%) 8,770,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반룡리 산26	임야	726㎡ (219.62평)
제시외건물 반룡리 산26	반룡리 산26	3.26 ㎡(0.99평)
	반룡리 산26	3.52 ㎡(1.06평)
	반룡리 산26	1.85 ㎡(0.56평)

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년10월13일	지상권
2018년9월14일	근저당권	100,000,000원
2022년4월28일	가압류	182,133,000원
2022년9월22일	근저당권	50,000,000원
2023년5월25일	가압류	32,812,383원
2023년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 22번 구분지상권등기(2017.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함./매각에서 제외되는 제시외 건물[창고, 축사(견사), 축사(계사)] 있음.제시외 건물을 감안한 가격임./토지 중앙부분에 초고압 송전선로가 통과(선하지면적:약330㎡)하며, 이를 감안하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 소나무등 수종미상의 잡목들이 자생하고 있는 임야로 되어 있음. 제시외 시설물이 존재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 22번 구분지상권등기(2017.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 1,837,006,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,771.50평	173,547,300원 173,509,050원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,923.43평	298,310,000원 40,038,000원	유찰 (9회)
2024-07-08	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산26  , 토지(대지권): 219.62평	109,626,000원 87,701,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 산1 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,799.75평	4,054,118,000원 2,594,635,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 산2-1  , 토지(대지권): 1,300.15평	1,010,030,000원 646,419,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산162-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,005.34평	336,483,000원 110,258,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	임야  부산 기장군 기장읍 내리 산134-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,714.27평	254,448,300원 162,847,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산37-1  , 토지(대지권): 3,817.25평	310,058,200원 81,280,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 104,207,000원	유찰 (5회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 일광읍 용천리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 527.13평	28,752,900원 14,722,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	28,827,012원 18,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 정관읍 두명리 산88-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,293.99평	326,485,000원 208,950,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 장안읍 용소리 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,569.85평	1,731,660,000원 1,385,328,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  부산 기장군 장안읍 기룡리 산63-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,429.98평	672,362,100원 537,890,000원	유찰 (1회)