소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 장전리 산180-17
물건용도	토지/임야
토지면적	9,222.00㎡(2,789.66평)
건물면적
사건번호	2023타경105544
감정평가액	276,660,000원
최저입찰가	(51%) 141,650,000원
입찰보증금	(10%) 14,165,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 산180-17	임야	9222㎡ (2,789.66평)

부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 장전2교 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월10일	가압류	15,820,355원
2023년7월11일	강제경매
2024년1월23일	근저당권	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 2. 육안으로 확인 불가능한 분묘소재 할 수 있으며 이를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 장전2교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 276,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,398,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  부산 기장군 장안읍 오리 999-2  , 토지(대지권): 1,711.59평	2,082,501,650원 2,082,501,650원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  부산 기장군 일광읍 이천리 583-2  , 토지(대지권): 118.88평	620,940,000원 620,940,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산24  , 토지(대지권): 2,564.29평	322,126,000원 322,126,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산24-2  , 토지(대지권): 1,382.73평	141,701,000원 141,701,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산25  , 토지(대지권): 5,239.60평	623,556,000원 623,556,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산25-2  , 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 243,598,000원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산108  , 토지(대지권): 3,000.20평	218,196,000원 174,557,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	임야  부산 기장군 일광읍 문중리 산8-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.27평	745,997,500원 596,798,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  부산 기장군 정관읍 용수리 산135-2  , 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 371,942,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 205-2  , 토지(대지권): 3,947.02평	8,744,169,000원 5,596,268,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 장안읍 용소리 산33-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,569.85평	1,731,660,000원 886,610,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 장안읍 기룡리 산63-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,429.98평	672,362,100원 344,250,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  부산 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 141,650,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,771.50평	173,547,300원 88,837,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	임야  부산 기장군 일광읍 칠암리 산3-21  , 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 78,974,000원	유찰 (3회)