소 재 지	대전광역시 동구 우암로 322  대전광역시 동구 가양동 162-6
물건용도	근린주택
토지면적	100.20㎡(30.31평)
건물면적	163.80㎡(49.55평)
사건번호	2024타경103250
감정평가액	322,020,250원
최저입찰가	(70%) 225,414,000원
입찰보증금	(10%) 22,541,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가양동 162-6	대	100.2㎡ (30.31평)
건물 우암로 322	1층 점포	62.55㎡ (18.92평)
	2층 주택	47.40㎡ (14.34평)
	단층변소	0.99㎡ (0.30평)
	단층 부속사	4.86㎡ (1.47평)
제시외건물 우암로 322	우암로 322	40.5 ㎡(12.25평)
	우암로 322	2 ㎡(0.61평)
	우암로 322	5 ㎡(1.51평)
	우암로 322	0.5 ㎡(0.15평)

기호(2) 토지는 대전광역시 동구 가양동 "대전보건대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 주위로 중소규모 점포, 후면으로 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	103호	2022.02.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	근저당권	120,000,000원
2023년8월28일	근저당권	65,000,000원
2024년2월14일	가압류	6,374,872원
2024년2월16일	임의경매
2024년2월23일	가압류	66,441,046원
2024년3월20일	가압류	18,439,398원
2024년3월22일	가압류	21,425,839원
2024년4월11일	가압류	18,120,465원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.은 일반건축물대장상 지상2층 건물로 등재되어 있으나 현황은 지상 3층으로 이용 중이며 공부상 1층은 주택, 점포로 등재되어 있으나 현황은 점포로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건은 상가주택(1층 상가, 2층주택) 건물이며, 3층에는 제시외 샌드위치판넬 등으로 만든 시설물이 별도로 소재하며, 주택 우측 후면에는 제시외 목재 데크가 보임 - 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2) 토지는 대전광역시 동구 가양동 "대전보건대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 주위로 중소규모 점포, 후면으로 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 322,020,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	근린주택  대전 동구 백룡로 131  건물: 176.03평  , 토지(대지권): 189.06평	1,680,555,900원 823,472,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	근린주택  대전 동구 계족로392번길 16  건물: 166.35평  , 토지(대지권): 80.19평	1,631,434,320원 799,403,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린주택  대전 동구 대전로 326-9  건물: 263.88평  , 토지(대지권): 130.98평	1,644,716,300원 1,151,301,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	근린주택  대전 동구 우암로 322  건물: 49.55평  , 토지(대지권): 30.31평	322,020,250원 225,414,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	근린주택  대전 동구 홍도동 69-3  건물: 260.51평  , 토지(대지권): 121.70평	1,612,984,800원 790,362,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린주택  대전 동구 홍도동 13-21  건물: 148.55평  , 토지(대지권): 70.18평	1,303,466,680원 1,303,466,680원	신건 (0회)
2024-10-30	근린주택  대전 동구 가오동 산7-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 60.25평  , 토지(대지권): 6,965.97평	2,949,147,240원 1,445,082,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린주택  대전 동구 삼성동 100-17  건물: 53.08평  , 토지(대지권): 69.88평	678,823,750원 475,177,000원	유찰 (2회)