소 재 지	대전광역시 동구 가오동 산7-14
물건용도	근린주택
토지면적	23,028.00㎡(6,965.97평)
건물면적	199.16㎡(60.25평)
사건번호	2023타경620
감정평가액	2,949,147,240원
최저입찰가	(49%) 1,445,082,000원
입찰보증금	(10%) 144,508,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가오동 산7-14	임야	1884㎡ (569.91평)
	임야	395㎡ (119.49평)
	전	6245㎡ (1,889.11평)
	전	2529㎡ (765.02평)
	전	992㎡ (300.08평)
	대	446㎡ (134.92평)
	전	9508㎡ (2,876.17평)
	전	417㎡ (126.14평)
	전	612㎡ (185.13평)
건물 은어송로 116-83	1층 사무소	119.6㎡ (36.18평)
	2층 주택	79.56㎡ (24.07평)
제시외건물 가오동 산7-14	가오동 산7-14	1 ㎡(0.30평)

대전광역시 동구 가오동 소재‘가오초등학교’동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	2021.06.15
지OO	목록6번~목록9번	2021.09.07	[보]40,000,000 [월]월 4,000,000
김OO		2022.08.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	근저당권	2,040,000,000원
2021년5월7일	근저당권	900,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,200,000,000원
2023년1월20일	임의경매
2023년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 3, 4, 5, 8, 9, 10번 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 3번 일부는 비포장 등산로 및 진입로 등으로 이용 중 - 목록 8번은 '전' 및 '풋볼장'으로 이용 중이며, 풋볼장 시설 매각제외 - 목록 10번 일부는 비포장 등산로 등으로 이용 중 - 목록 3번 지상소재 컨테이너 매각제외 - 제시외 수목 매각포함 - 목록 3, 10번과 인접필지와의 경계부분에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 가오동 소재‘가오초등학교’동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린주택  대전 동구 가오동 산7-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 60.25평  , 토지(대지권): 6,965.97평	2,949,147,240원 1,445,082,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	근린주택  대전 동구 홍도동 69-3  건물: 260.51평  , 토지(대지권): 121.70평	1,612,984,800원 790,362,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	근린주택  대전 동구 백룡로 131  건물: 176.03평  , 토지(대지권): 189.06평	1,680,555,900원 823,472,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	근린주택  대전 동구 계족로392번길 16  건물: 166.35평  , 토지(대지권): 80.19평	1,631,434,320원 799,403,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	근린주택  대전 동구 삼성동 100-17  건물: 53.08평  , 토지(대지권): 69.88평	678,823,750원 475,177,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린주택  대전 동구 대전로 326-9  건물: 263.88평  , 토지(대지권): 130.98평	1,644,716,300원 1,151,301,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	근린주택  대전 동구 우암로 322  건물: 49.55평  , 토지(대지권): 30.31평	322,020,250원 225,414,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린주택  대전 동구 홍도동 13-21  건물: 148.55평  , 토지(대지권): 70.18평	1,303,466,680원 1,303,466,680원	신건 (0회)