소 재 지	경상남도 거제시 상동동 800-2
물건용도	토지/답
토지면적	256.00㎡(77.44평)
건물면적
사건번호	2023타경2710
감정평가액	286,720,000원
최저입찰가	(51%) 146,801,000원
입찰보증금	(10%) 14,680,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동동 800-2	답	256㎡ (77.44평)

경상남도 거제시 상동동 소재 "상문동 주민센터" 서측에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 상동동 소재 "상문동 주민센터" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 286,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,687,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.5.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 거제시 연초면 연사리 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.29평	2,418,400원 1,935,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 학동리 230-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4.68평	7,441,070원 4,762,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 오송리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	8,544,000원 5,468,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 거제시 사등면 오량리 773 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 43.80평	14,595,840원 14,595,840원	신건 (0회)
2025-01-20	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 5,725,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 6,831,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 산양리 966-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.90평	23,538,000원 15,064,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 8,347,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 농소리 363 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 61.11평	29,220,000원 18,701,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 16,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	재진행 (9회)
2025-02-03	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 16,362,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 농소리 365 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	50,400,000원 32,256,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 21,090,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장승포동 273-8  , 토지(대지권): 13.61평	52,200,000원 21,381,000원	유찰 (4회)