소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 573-114
물건용도	주택
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적	208.38㎡(63.03평)
사건번호	2023타경6081
감정평가액	783,197,120원
최저입찰가	(70%) 548,238,000원
입찰보증금	(10%) 54,823,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전수리 573-34	도로	89㎡ (26.92평)
	대	641㎡ (193.90평)
건물 전의6길 27-10	1층 주택	95.06㎡ (28.76평)
	2층 주택	97.02㎡ (29.35평)
제시외건물 전의6길 27-10	전의6길 27-10	10.1 ㎡(3.06평)
	전의6길 27-10	6.2 ㎡(1.88평)

경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "블룸비스타(호텔)" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월24일	근저당권	780,000,000원
2021년7월28일	근저당권	180,000,000원
2022년10월13일	근저당권	450,000,000원
2023년6월1일	가등기
2023년12월11일	임의경매
2024년1월3일	가압류	155,000,000원
2024년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지분매각임 3. 본건토지 출입을 위하여 필수적인 인접도로필지(573-31, 530-8)는 개인소유 사도로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이나, 인근 부동산과의 정확한 경계는 경매 진행시 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 단독주택으로, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 목록 3 부동산 건물이 소재하고 있고, 제시 외 조립식 시설물 1개와 정원수 10여 그루가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "블룸비스타(호텔)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2020.04.24. 근저당권 목록3. 2022.03.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  경기 양평군 개군면 하자포리 190-4  건물: 40.17평  , 토지(대지권): 598.35평	466,419,600원 466,419,600원	신건 (0회)
2024-10-30	주택  경기 양평군 용문면 다문점말1길 24-6  건물: 59.16평  , 토지(대지권): 248.96평	663,375,200원 663,375,200원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강하면 동오리 560-11 [농지취득자격증명]  건물: 53.04평  , 토지(대지권): 282.54평	484,030,364원 484,030,364원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 양서면 진결고갯길 50 [농지취득자격증명]  건물: 83.70평  , 토지(대지권): 547.83평	738,573,590원 738,573,590원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 서종면 잠실3길 56  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 260.45평	352,799,400원 352,799,400원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 옥천면 옥천리 331-36  건물: 127.58평  , 토지(대지권): 199.95평	497,968,200원 497,968,200원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 단월면 도룡골길 141  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 208.42평	501,164,710원 501,164,710원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 옥천면 아신리 327  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 92.87평	316,646,040원 316,646,040원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 용문면 금곡리 54  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 232.93평	260,732,300원 260,732,300원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 문호리 38-9  건물: 28.16평  , 토지(대지권): 95.29평	264,423,000원 264,423,000원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  경기 양평군 서종면 수입리 740-4  건물: 63.87평  , 토지(대지권): 126.14평	471,486,000원 471,486,000원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 서종면 문호리 879-32  건물: 84.27평  , 토지(대지권): 138.24평	846,341,800원 592,439,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 용문면 오촌리 59-8  건물: 36.88평  , 토지(대지권): 131.89평	268,117,600원 187,682,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강하면 전수리 573-114  건물: 63.03평  , 토지(대지권): 220.83평	783,197,120원 548,238,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 양평군 강상면 강상로 316-13 [법정지상권]  건물: 4.08평	7,560,000원 5,292,000원	유찰 (1회)