소 재 지	경상남도 창원시 의창구 중동중앙로 47, 스튜디오스트리트몰동 5층5009호 (중동,어반브릭스)  경상남도 창원시 의창구 중동 784-1
물건용도	근린상가
토지면적	28.33㎡(8.57평)
건물면적	99.22㎡(30.01평)
사건번호	2023타경114082
감정평가액	826,000,000원
최저입찰가	(80%) 660,800,000원
입찰보증금	(10%) 66,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동중앙로 47	16535.0 분의 28.3326	28.332㎡ (8.57평)
건물 중동중앙로 47	5층5009호 (중동,어반브릭스) 철근콘크리트구조	99.22㎡ (30.01평)

경상남도 창원시 의창구 중동 소재"의창초등학교"북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
알OO	5009호 전부	2023.01.16	[보]30,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		알샘 주식회사 : 권리신고 및 배당요구신청서상 차임은 2,200,000원으로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 차임은 2,100,000원, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 차임은 2,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,870,000,000원
2023년7월3일	가압류	36,931,332원
2023년7월18일	가압류	500,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년11월22일	임의경매
2024년1월22일	가압류	1,480,000,000원
2024년2월5일	가압류	253,069,856원
2024년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 판매시설(상점(학원))으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1; 학원(상호; 지앤비어학원) 목록2; 학원(상호; 알샘학원)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 중동 소재"의창초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 34,360,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 106.60평  , 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 431,104,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 40,910,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 59,769,000원	유찰 (6회)
2024-10-24	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 3.89평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로57번안길 9-11,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 8.73평	960,000,000원 491,520,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용정길46번길  건물: 191.50평  , 토지(대지권): 143.16평	933,296,400원 477,848,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	근린상가  경남 창원시 의창구 대봉로 24,  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 6.29평	676,000,000원 346,112,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 88.92평  , 토지(대지권): 27.13평	453,000,000원 289,920,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 8.38평	571,000,000원 456,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 60.29평  , 토지(대지권): 18.39평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)