소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 4층412호  경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2
물건용도	근린상가
토지면적	228.44㎡(69.10평)
건물면적	352.39㎡(106.60평)
사건번호	2020타경14372
감정평가액	842,000,000원
최저입찰가	(80%) 673,600,000원
입찰보증금	(10%) 67,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌본포로 5-16	5493.8 분의 228.44	228.44㎡ (69.10평)
건물 신촌본포로 5-16	4층412호 철근콘크리트구조	352.39㎡ (106.60평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2020.03.09	[보]6억 원 [월]6,000만 원
매각물건명세 비고		(주)잭슨나인스 창원 : 본건 외 3층 전체(301호 ~ 319호)와 본건 포함 4층 전제(401호 ~ 412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2019. 9. 6. ~ 2024. 9. 5.이며, 보증금은 5,000만 원, 차임은 500만 원임. 사업자등록신청일 및 확정일자 각 2020. 3. 9.임. 2021. 7. 12.자 유치권신고서에 첨부한 412호에 대한 2020. 4. 13.자 임대차 계약서상 보증금은 52,560,000원, 차임은 1,500,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월6일	근저당권	550,000,000원
2020년10월7일	압류
2020년12월30일	임의경매
2021년3월16일	가압류	23,042,028원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건물 현황 '(창원)거풍프라자'로 통칭중이며, 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 인접호와 경계벽없이 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 2021. 7. 12.자로 (주)잭슨나인스 창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2023가단100837, 부산고등법원(창원) 2023나12787) [부동산 현황조사서 비고란] 운동시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.06 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 53,352,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 53,687,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 33,051,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 106.60평  , 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 673,600,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 79,902,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 4.12평	955,000,000원 611,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 2.79평	605,000,000원 387,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 의창구 중동중앙로 83,  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 4.27평	1,050,000,000원 672,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 240,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 의창구 평산로 23,  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 11.33평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로57번안길 9-11,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 8.73평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)