소 재 지	부산광역시 사하구 하신중앙로 2, 106동 21층2102호 (장림동,동원로얄듀크)  부산광역시 사하구 장림동 875
물건용도	아파트
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경109931
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(51%) 78,336,000원
입찰보증금	(10%) 7,833,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하신중앙로 2	63050.0 분의 27.9969	27.996㎡ (8.47평)
건물 하신중앙로 2	21층2102호 (장림동,동원로얄듀크) 철근콘크리트구조	59.9942㎡ (18.15평)

대상물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "부산자동차고등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물의 전부(제2102호)	2020.10.26	[보]120,000,000
한OO	제2102호	2020.10.26	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		정채윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.02.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 한국주택금융공사에게 양도함.한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차인 정채윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	근저당권	19,500,000원
2022년11월2일	임차권설정	120,000,000원
2023년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.11.02.등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020.10.26., 확정일자 2020.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "부산자동차고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.11.02.등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020.10.26., 확정일자 2020.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 10, 7층701호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 324, 6층601호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 3.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 78,336,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 신산북로43번길 59, 111동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 19.67평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 낙동남로 1366, 7층702호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 5.44평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 두송로 25, 1층101호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.05평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.01평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 9층904호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.01평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 하신번영로 365, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.03평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 4.49평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 하신중앙로 180, 102동  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 12.05평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  부산 사하구 두송로 57, 6층601호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 11.92평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 118동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)