소 재 지	부산광역시 사하구 하신번영로380번길 120, 2동 5층503호 (하단동,공작아파트)  부산광역시 사하구 하단동 870-19
물건용도	아파트
토지면적	38.06㎡(11.51평)
건물면적	62.16㎡(18.80평)
사건번호	2023타경110764
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(51%) 104,960,000원
입찰보증금	(10%) 10,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하신번영로380번길 120	4755.3 분의 38.06	38.06㎡ (11.51평)
건물 하신번영로380번길 120	5층503호 (하단동,공작아파트) 철근콩크리트구조	62.16㎡ (18.80평)

부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교의 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월18일	근저당권	42,900,000원
2014년11월18일	근저당권	5,040,000원
2022년11월17일	근저당권	60,000,000원
2023년7월13일	압류
2023년8월30일	근저당권	15,000,000원
2023년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교의 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 324, 6층601호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 3.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신번영로 292, 15층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.83평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 제석로 160, 103동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.66평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 장평로 339, 101동  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 15.47평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 하신번영로 365, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.03평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 118동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 105동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로429번길 20, 202동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.92평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 오작로 138, 10층1001호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.11평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 다송로 7, 5동  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 2.26평	31,000,000원 24,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 낙동대로451번안길 8, 10층1001호  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 4.56평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 감천로105번길 53, 101동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 14.45평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)