소 재 지	부산광역시 사하구 하신중앙로 2, 118동 5층505호 (장림동,동원로얄듀크)  부산광역시 사하구 장림동 875
물건용도	아파트
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경628
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(80%) 111,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하신중앙로 2	63050.0 분의 27.9969	27.996㎡ (8.47평)
건물 하신중앙로 2	5층505호 (장림동,동원로얄듀크) 철근콘크리트구조	59.9942㎡ (18.15평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 부산자동차고등학교 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	128,400,000원
2022년4월12일	근저당권	24,000,000원
2023년3월24일	압류
2024년1월18일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년3월7일	임의경매
2024년3월13일	가압류	6,593,719원
2024년3월26일	파산

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산자동차고등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,856,711원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경102074(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 감천로105번길 53, 101동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 14.45평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 감천로105번길 53, 103동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 14.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 오작로 138, 10층1001호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.11평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 102동  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 2.93평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 오작로 46, 1동  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 10.26평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 10, 7층701호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (5회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.01평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 9층904호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.01평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 105동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로429번길 20, 202동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.92평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 다송로 7, 5동  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 2.26평	31,000,000원 24,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 42, 103동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.55평	557,000,000원 445,600,000원	유찰 (1회)