소 재 지	부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 105동 3층302호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트)  부산광역시 사하구 다대동 1624
물건용도	아파트
토지면적	67.66㎡(20.47평)
건물면적	106.06㎡(32.08평)
사건번호	2024타경758
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(80%) 269,600,000원
입찰보증금	(10%) 26,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대낙조2길 100	210001.6 분의 67.6645	67.664㎡ (20.47평)
건물 다대낙조2길 100	3층302호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) 철근콘크리트구조	106.064㎡ (32.08평)

평가대상 물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교’ 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월12일	근저당권	321,090,000원
2024년1월23일	가압류	48,943,425원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교’ 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 감천로105번길 53, 101동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 14.45평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 감천로105번길 53, 103동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 14.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 사하구 괴정로 58, 4층404호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.41평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 102동  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 2.93평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 낙동남로 1366, 7층702호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 5.44평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 낙동대로451번안길 8, 10층1001호  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 4.56평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 4.49평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  부산 사하구 다대낙조1길 42, 103동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.55평	557,000,000원 445,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 105동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 다대로 473, 107동  건물: 56.03평  , 토지(대지권): 25.03평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  부산 사하구 다대로277번길 124, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	100,000,000원 64,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-09	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)