소 재 지	부산광역시 사하구 다대로543번길 10, 7층701호 (다대동,재성힐링파크 주건축물제1동)  부산광역시 사하구 다대동 871
물건용도	아파트
토지면적	13.91㎡(4.21평)
건물면적	71.58㎡(21.65평)
사건번호	2023타경108341
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(64%) 140,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대로543번길 10	882 분의 13.907	13.907㎡ (4.21평)
건물 다대로543번길 10	7층701호 (다대동,재성힐링파크 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	71.58㎡ (21.65평)

대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘다대중학교’ 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.10.06.
매각물건명세 비고		이의찬:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 2024. 9. 3. 신청채권자로부터 임차인 이의찬 작성의 무상거주확인서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	근저당권	89,000,000원
2022년5월31일	근저당권	39,000,000원
2023년3월16일	가압류	6,885,000원
2023년6월1일	가압류	8,901,599원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘다대중학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,313,813원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 10, 7층701호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (5회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 낙동남로 1366, 7층702호  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 5.44평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 두송로 25, 1층101호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.05평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 4.01평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로543번길 17-5, 9층904호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 4.01평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 118동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 100, 105동  건물: 32.08평  , 토지(대지권): 20.47평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  부산 사하구 다대로429번길 20, 202동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.92평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	100,000,000원 64,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 324, 6층601호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 3.64평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	153,000,000원 78,336,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 오작로 138, 10층1001호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.11평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  부산 사하구 하신번영로 292, 15층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.83평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)