소 재 지	부산광역시 사하구 두송로 25, 1층101호 (장림동,장림우림그린맨션)  부산광역시 사하구 장림동 244-6
물건용도	아파트
토지면적	39.84㎡(12.05평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경100214
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(100%) 142,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두송로 25	9518 분의 39.842	39.842㎡ (12.05평)
건물 두송로 25	1층101호 (장림동,장림우림그린맨션) 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	근저당권	81,400,000원
2024년1월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.집합건축물대장상 '공동주택'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,272,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	아파트  부산 사하구 제석로95번길 22-3, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.74평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 12, 107동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	108,000,000원 69,120,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	아파트  부산 사하구 다대로543번길 10, 7층701호  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 4.21평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	아파트  부산 사하구 사하로 182, 16층1614호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.48평	175,000,000원 175,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.00평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 29, 이동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 17.30평	107,000,000원 68,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  부산 사하구 장평로 87, 305동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.03평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 13.28평	102,000,000원 81,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	아파트  부산 사하구 낙동남로 1362, 15층1501호  건물: 23.87평  , 토지(대지권): 5.57평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  부산 사하구 하신번영로 294, 9층902호  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 4.31평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 102동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 38,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  부산 사하구 하신중앙로 265, 308동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.06평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	아파트  부산 사하구 사하로141번길 84, 가동  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 12.00평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)