소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 53-6
물건용도	공장
토지면적	3,417.00㎡(1,033.64평)
건물면적	1,330.80㎡(402.57평)
사건번호	2024타경10057
감정평가액	1,563,177,800원
최저입찰가	(100%) 1,563,177,800원
입찰보증금	(10%) 156,317,780원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입실리 53-6	공장용지	3417㎡ (1,033.64평)
건물 외남로 1714	1층 공장	790.6㎡ (239.16평)
	1층 창고	38.4㎡ (11.62평)
	1층 공장	250㎡ (75.63평)
	1층 사무동	171㎡ (51.73평)
	1층 화장실창고	26.4㎡ (7.99평)
제시외건물 외남로 1714	외남로 1714	7.2 ㎡(2.18평)
	외남로 1714	18.2 ㎡(5.51평)
	외남로 1714	25 ㎡(7.56평)
	외남로 1714	4 ㎡(1.21평)

1) 위치. 일반공업지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록 1, 2번	2022.11.28 (사업자등록신청일)	[보]300만 원 [월]월 55만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	1,800,000,000원
2017년5월31일	근저당권	180,000,000원
2018년1월18일	압류
2018년2월27일	압류
2018년4월2일	가압류	15,290,000원
2018년9월17일	가압류	270,000,000원
2019년10월15일	압류
2020년3월10일	가압류	7,000,000원
2021년3월15일	압류
2024년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조) -공장 뒷쪽에 붙여진 제시 외 컨테이너 1동이 있음. -공장부지에 타인 소유 컨테이너 2동이 있다고 함. (직원 정해곤 진술) -공장 2) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록이 별지 첨부 사진과 같이 소재하나, 전문 감정인의 조력(감정)이 필요함. (직원 정해곤과 공장및재단저당상 기계기구 목록을 확인하니 모두 존재하는 것으로 판단됨) 3) 직원 정해곤의 진술에 의하면 주민등록상 전입자로 등재되어 있으나, 실제 거주하지 않고 아무런 관계도 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 1225-4  건물: 15,200.24평  , 토지(대지권): 8,973.66평	9,615,479,980원 6,730,836,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 719,966,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 내남면 명계리 67-9  건물: 143.08평  , 토지(대지권): 503.97평	626,635,000원 438,645,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 구어리 960  건물: 245.48평  , 토지(대지권): 516.97평	765,165,700원 535,616,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 석계리 1303 [유치권]  건물: 390.54평  , 토지(대지권): 1,070.24평	1,697,789,450원 1,188,453,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 산99-26 [법정지상권,유치권]  건물: 742.94평  , 토지(대지권): 3,398.89평	4,225,398,000원 2,957,779,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 서면 아화리 567-1  건물: 157.30평  , 토지(대지권): 926.86평	570,658,800원 399,461,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 입실리 53-6  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 1,033.64평	1,563,177,800원 1,563,177,800원	신건 (0회)