소 재 지	경상북도 경주시 내남면 명계리 67-9
물건용도	공장
토지면적	1,666.00㎡(503.97평)
건물면적	473.00㎡(143.08평)
사건번호	2023타경14519
감정평가액	626,635,000원
최저입찰가	(70%) 438,645,000원
입찰보증금	(10%) 43,864,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명계리 68-4	공장용지	235㎡ (71.09평)
	대	1431㎡ (432.88평)
건물 내외로 1090-1	단층 공장	465㎡ (140.66평)
	단층 화장실	8㎡ (2.42평)

대상 토지는 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재 ‘명계3일반산업단지’ 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월2일	근저당권	480,000,000원
2022년2월3일	근저당권	24,000,000원
2023년12월14일	강제경매
2024년7월16일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 컨테이너 2동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동-숙소)이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 2번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동-사무실)이 소재함. (사진참조) 3) 채무자 이석우의 진술에 의하면 상가건물임대차 현황서에 기재된 임차인 내남산업(주)는 임대차관계가 없으며, 이석우는 에스엠씨창호 본인이 직접 소유 및 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재 ‘명계3일반산업단지’ 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 626,635,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 1225-4  건물: 15,200.24평  , 토지(대지권): 8,973.66평	9,615,479,980원 6,730,836,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 내남면 명계리 67-9  건물: 143.08평  , 토지(대지권): 503.97평	626,635,000원 438,645,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 구어리 960  건물: 245.48평  , 토지(대지권): 516.97평	765,165,700원 535,616,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 석계리 1303 [유치권]  건물: 390.54평  , 토지(대지권): 1,070.24평	1,697,789,450원 1,188,453,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 산99-26 [법정지상권,유치권]  건물: 742.94평  , 토지(대지권): 3,398.89평	4,225,398,000원 2,957,779,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 서면 아화리 567-1  건물: 157.30평  , 토지(대지권): 926.86평	570,658,800원 399,461,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 입실리 53-6  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 1,033.64평	1,563,177,800원 1,563,177,800원	신건 (0회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 719,966,000원	재진행 (2회)