대구지방법원 경주지원 경매1계 2022 타경 2335
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이 물건의 사건번호는 2022타경2335 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상북도 경주시 조양동 731 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2335이며 대구지방법원 경주지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,234,766,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,264,337,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.10.08입니다.
입찰보증금은 226,433,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 경주시 조양동 731
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
7,525.00㎡(2,276.31평) |
| 건물면적 |
973.20㎡(294.39평) |
| 사건번호 |
2022타경2335 |
| 감정평가액 |
3,234,766,800원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 2,264,337,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 226,433,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
조양동 731 |
대 |
6048㎡ (1,829.52평)
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| 잡종지 |
1176.0㎡ (355.74평)
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| 답 |
246㎡ (74.42평)
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| 답 |
36㎡ (10.89평)
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| 대 |
19㎡ (5.75평)
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건물
조양탑리1길 11 |
단층 제2종근린생활시설 |
779.2㎡ (235.71평)
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| 단층 정비공장 |
176.4㎡ (53.36평)
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제시외건물
조양탑리1길 11 |
조양탑리1길 11 |
9.6
㎡(2.90평) |
| 조양동 731-106 |
8
㎡(2.42평) |
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경상북도 경주시 조양동 소재하며 "한국광고영상박물관" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 장OO |
목록2 가동 건물 5칸중 첫번째칸 180㎡ |
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[보]170,000,000
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| 정OO |
미상 |
2016.2.12.(주민등록전입일) |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
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| 허OO |
미상(목록2 중 176.4㎡) |
2017.3.31.(사업자등록신청일) |
[보]5,000만원
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| 김OO |
부동산목록1,2번 일부(목록2 중 99.174㎡) |
2022.05.30.(사업자등록신청일) |
[보]5,000만원
[월]매월120만원 |
| 매각물건명세 비고 |
김송만 : 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
장삼지 : 경매신청채권자이며, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 9. 14.임
정창건 : 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
주식회사 형제 : 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사 제출의 2023. 5. 17.자 경매부동산 침해행위 방지 조치 신청서에 대하여 주식회사 형제가 2023. 5. 26.자 점유신고서를 제출하며 임차 주장하나 그 존부가 불분명함
허욱평 : 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년12월4일 |
근저당권
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2,820,000,000원 |
| 2021년4월2일 |
지상권
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| 2022년1월21일 |
근저당권
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180,000,000원 |
| 2022년6월3일 |
강제경매
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| 2022년6월20일 |
가압류
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143,001,500원 |
| 2022년10월21일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년9월14일 |
전세권
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170,000,000원 |
| 2020년12월4일 |
근저당권
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2,820,000,000원 |
| 2022년1월21일 |
근저당권
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180,000,000원 |
| 2022년6월3일 |
강제경매
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| 2022년10월21일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상에 이동용이한 컨테이너는 매각 제외.
② 목록4)는 실제 '경량철골구조'이며, 건물내에 있는 소유자 미상의 자동차정비를 위한 기계설비는 평가 및 매각에서 제외.
③ 지적경계 불명확하여 측량요함[각 감정서 참조]
④ 목록7)은 공유지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음.
⑤ 목록 5)6)은 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]
⑥ 목록 5)6)은 공부상지목 답이나 잡종지 상태로서 나지임
⑦ 목록 7)은 나지이고, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024.10.08입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상북도 경주시 조양동 소재하며 "한국광고영상박물관" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.4.근저당권[목록1,3~7]
2015.09.14.전세권[목록2] |
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이 물건의 사건번호는 2022타경2335 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-09-24
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공장
경북 경주시 외동읍 입실리 53-6
건물: 402.57평 , 토지(대지권): 1,033.64평 |
1,563,177,800원
1,563,177,800원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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공장
경북 경주시 조양동 731
[농지취득자격증명]
건물: 294.39평 , 토지(대지권): 2,276.31평 |
3,234,766,800원
2,264,337,000원 |
재진행
(1회)
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2024-09-24
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공장
경북 경주시 강동면 왕신리 1225-4
건물: 15,200.24평 , 토지(대지권): 8,973.66평 |
9,615,479,980원
6,730,836,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-15
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공장
경북 경주시 외동읍 제내리 782-7
건물: 150.51평 , 토지(대지권): 711.78평 |
1,025,020,300원
717,514,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-08
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공장
경북 경주시 내남면 명계리 67-9
건물: 143.08평 , 토지(대지권): 503.97평 |
626,635,000원
438,645,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-24
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공장
경북 경주시 외동읍 구어리 960
건물: 245.48평 , 토지(대지권): 516.97평 |
765,165,700원
535,616,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-24
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공장
경북 경주시 외동읍 석계리 1303
[유치권]
건물: 390.54평 , 토지(대지권): 1,070.24평 |
1,697,789,450원
1,188,453,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-24
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공장
경북 경주시 외동읍 제내리 산99-26
[법정지상권,유치권]
건물: 742.94평 , 토지(대지권): 3,398.89평 |
4,225,398,000원
2,957,779,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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공장
경북 경주시 서면 아화리 567-1
건물: 157.30평 , 토지(대지권): 926.86평 |
570,658,800원
399,461,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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공장
경북 경주시 강동면 왕신리 421-10
건물: 142.93평 , 토지(대지권): 2,726.74평 |
1,469,319,100원
719,966,000원 |
재진행
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경2335 (대구지방법원 경주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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