소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 1303
물건용도	공장
토지면적	3,538.00㎡(1,070.24평)
건물면적	1,291.05㎡(390.54평)
사건번호	2023타경2196
감정평가액	1,697,789,450원
최저입찰가	(70%) 1,188,453,000원
입찰보증금	(10%) 118,845,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석계리 1304-3	공장용지	2771㎡ (838.23평)
	공장용지	767㎡ (232.02평)
건물 석계리 1304-3	단층 공장	300㎡ (90.75평)
	1층 창고	344.91㎡ (104.34평)
	1층 사무실	62.64㎡ (18.95평)
	2층 사무실	72.5㎡ (21.93평)
	1단층 공장	90㎡ (27.23평)
	1층 창고	99㎡ (29.95평)
제시외건물 석계리 1304-3	석계리 1304-3	84 ㎡(25.41평)
	석계리 1304-3	136 ㎡(41.14평)
	석계리 1304-3	24.8 ㎡(7.50평)
	석계리 1304-3	8.5 ㎡(2.57평)
	석계리 1304-3	53.1 ㎡(16.06평)
	석계리 1304-3	4 ㎡(1.21평)
	석계리 1304-3	11.6 ㎡(3.51평)

경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석게일반산업단지" 서측 인근에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2006.03.17 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2022.10.11 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
배OO	미상	2016.02.02 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2014.06.16 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
민OO	미상	2016.10.17 (사업자등록신청일)	[보]100만원 [월]미상
(OO	미상	2022.12.06 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]연세 5950만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월8일	근저당권	560,000,000원
2012년2월10일	근저당권	38,000,000원
2015년3월17일	근저당권	220,000,000원
2016년2월16일	근저당권	262,000,000원
2020년5월18일	근저당권	300,000,000원
2023년5월23일	가압류	410,000,000원
2023년5월26일	가압류	237,805,951원
2023년6월28일	가압류	180,000,000원
2023년8월24일	임의경매
2024년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2024.7.17. 주식회사 픽스모티브로부터 필요비 및 유익비 청구채권 금 238,790,400원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석게일반산업단지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 1225-4  건물: 15,200.24평  , 토지(대지권): 8,973.66평	9,615,479,980원 6,730,836,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 719,966,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 구어리 960  건물: 245.48평  , 토지(대지권): 516.97평	765,165,700원 535,616,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 석계리 1303 [유치권]  건물: 390.54평  , 토지(대지권): 1,070.24평	1,697,789,450원 1,188,453,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 산99-26 [법정지상권,유치권]  건물: 742.94평  , 토지(대지권): 3,398.89평	4,225,398,000원 2,957,779,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 내남면 명계리 67-9  건물: 143.08평  , 토지(대지권): 503.97평	626,635,000원 438,645,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 서면 아화리 567-1  건물: 157.30평  , 토지(대지권): 926.86평	570,658,800원 399,461,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 입실리 53-6  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 1,033.64평	1,563,177,800원 1,563,177,800원	신건 (0회)